Diagnóstico del activo
Evaluación del edificio en cuatro áreas (ver más abajo). Comparación con un benchmark de más de 1 000 edificios. Identificación de brechas y oportunidades.
Reunión de diagnóstico ~ 1h
Zona del propietario
El valor de un edificio comercial depende hoy no solo de sus características básicas, sino también de parámetros que hace 10 años nadie medía. Los inversores, bancos e inquilinos preguntan por los costes de explotación, la eficiencia energética, la hoja de ruta de descarbonización y la posición regulatoria. Las respuestas y su justificación se traducen en las condiciones de financiación y en la valoración. Por eso ayudamos a los propietarios de carteras de entre 5 000 y más de 200 000 m² a evaluar la posición actual del activo y a traducirla en decisiones sobre qué hacer, cuándo y por cuánto.
El comprador institucional espera la verificación de datos, entre otros, sobre el consumo de energía y las emisiones como un elemento estándar del due diligence. Una documentación completa acorta el proceso para ambas partes.
No empezamos por la certificación. Empezamos por comprender la situación del propietario y del propio activo. La certificación, la auditoría energética, el análisis de descarbonización y la verificación ESG son herramientas para alcanzar los objetivos empresariales. Por eso las elegimos después del diagnóstico.
Implicación del Cliente
Evaluación del edificio en cuatro áreas (ver más abajo). Comparación con un benchmark de más de 1 000 edificios. Identificación de brechas y oportunidades.
Estrategia de inversión con previsión de rentabilidad: lista de recomendaciones sobre qué implementar, en qué orden, por cuánto y qué efecto esperar. CAPEX vinculado al valor, no a una lista de certificación.
Certificación, auditoría, optimización del BMS, documentación ESG: alcance resultante del plan. Plantillas y espacio de trabajo listos desde el primer día.
Documentación lista para el banco, el comprador o el inversor: certificado, paquete bancario, línea base energética, hoja de ruta de descarbonización.
Consumo real a partir de datos medidos, comparado con un benchmark de más de 1 000 edificios. Identificación de desviaciones y su coste a escala anual.
Exposición a factores físicos estándar y no estándar: inundaciones, estrés térmico, sequías. Impacto en las condiciones del seguro, los arrendatarios y las condiciones de financiación.
Situación del edificio en el contexto de las normativas actuales y futuras. Consideración del calendario de refinanciación y de los requisitos de la entidad financiera específica.
Selección del tipo y nivel de certificación según el objetivo del cliente: requisito del banco, del inquilino, apoyo a la transacción, estrategia del inversor. Certificamos y asesoramos para alcanzar un efecto empresarial concreto.
La selección de servicios y certificaciones resulta de comprender la situación y el marco de actuación del cliente. Normalmente, el diagnóstico indica de 2 a 3 herramientas cuyo uso está justificado.
Certificación de edificio existente. Estándar aceptado por bancos, fondos e inquilinos en CEE.
Evaluación preliminar del proyecto con ficha de puntuación. Punto de partida para decidir el alcance de los trabajos posteriores.
Certificación estandarizada para carteras de 5+ edificios. En el paquete: panel de control de la cartera, materiales para inversores.
Verificación de datos ESG en transacciones. Línea base energética, identificación de discrepancias.
Consumo real vs. referencia (benchmark). Plan de CAPEX con previsión de retorno.
Ajustado a los requisitos, documentación para el comité de crédito: posición de descarbonización, plan de acción a 36 meses.
Cada proyecto tiene su propio responsable y el equipo que lo respalda. Una sola persona de contacto durante toda la ejecución.
La certificación ESG y la documentación de sostenibilidad son una inversión. A continuación, datos concretos de los proyectos de JWA y del mercado CEE: resultados, no estimaciones.
Tipo de edificio:
Centro logístico
Superficie:
72 000 m²
Ubicación:
Silesia
Inversión:
25 000 PLN
Resultado:
8% de reducción del consumo de energía en el primer año, sin inversión en nuevos equipos.
Tipo de edificio:
Oficina
Superficie:
20 000 m²
Ubicación:
Varsovia
Inversión:
Lorem
Resultado:
El banco concedió 18 puntos básicos de mejor spread. En la perspectiva de 5 años de crédito es un ahorro que supera varias veces el coste de la certificación.
Tipo de edificio:
Cartera logística
Superficie:
183 000 m²
Ubicación:
3 ubicaciones
Inversión:
Lorem
Resultado:
En lugar de tres procesos separados, un único proyecto con un solo conjunto de datos. La documentación fue aceptada dentro del plazo. Los planes CAPEX estuvieron listos en paralelo con la certificación.
Datos medioambientales en un formato útil para el inquilino. Tenant ESG Brochure como argumento en la negociación del contrato de alquiler.
Requisitos regulatorios y bancarios mapeados conjuntamente de forma comprensible y adecuada, en referencia a la situación del inversor
Verificación independiente de los datos operativos y señalización de discrepancias.
Benchmarking frente a más de 1 000 edificios. La optimización del BMS supone hasta un 8% de ahorro de energía sin inversión adicional.
200+
edificios certificados anualmente en CEE
70+
expertos (certificaciones / ESG / energía / derecho)
1000+
edificios en la Base de Referencia (Benchmark) de JWA
6-8 sem.
para la certificación (estándar de mercado: 12-16 sem.)
Por una conversación de diagnóstico. En 30 minutos evaluaremos de forma preliminar la situación del edificio y diremos si la certificación tiene sentido o si es necesaria otra herramienta. A veces la respuesta es: empieza con un pre-assessment y solo después del diagnóstico decide el alcance de la certificación.
En JWA, 6–8 semanas. El estándar del mercado es de 12–16 semanas. Las solicitudes JWA son procesadas por BRE con prioridad en 2–3 semanas en lugar de varios meses.
En total, de 40 a 60 horas a lo largo de 6–8 semanas. Enviamos plantillas e instrucciones listas antes del inicio del proyecto. Su función consiste en proporcionar los datos necesarios y garantizar el acceso al edificio para realizar los análisis planificados; todo el proceso de certificación queda de nuestro lado.
Depende de su alcance.
Estándar: Certificado BREEAM In-Use (válido durante 3 años), informe de pre-assessment con la tarjeta de puntuación y baseline energético.
Opcionalmente: Tenant ESG Brochure, paquete bancario, ESG Due Diligence report.
Consulta el Portfolio Program: un proceso estandarizado para carteras inmobiliarias que incluye: priorización de activos según su potencial de valor, un panel de control común y materiales para inversores.
El alcance y el calendario de la cooperación se definen tras el diagnóstico de la cartera y de los objetivos empresariales del cliente.
Dominika Bryła
Partner, Existing Buildings
Realización del proceso de certificación BREEAM New Construction para el rascacielos Skyliner de Varsovia
Realización del proceso de certificación BREEAM New Construction para el complejo de uso mixto Posejdon en Szczecin
Asesori en el proceso de certificación BREEAM New Construction para el edificio de oficinas Hi Piotrkowska
Realización del proceso de certificación BREEAM para las instalaciones de producción, almacén y oficinas de 7R
Asesoramiento y realización de una declaración medioambiental de producto (DAP) de tipo III para los productos Mercor
Asesoramiento en el proceso de certificación BREEAM In Use para los parques logísticos de Fortress.
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